Amorteringsfritt bolån – hur fungerar det?

Finansiera dina köp på upp till 600 000 kr

Lånebelopp

5 000 kr10 000 kr15 000 kr20 000 kr25 000 kr30 000 kr35 000 kr40 000 kr45 000 kr50 000 kr55 000 kr60 000 kr65 000 kr70 000 kr75 000 kr80 000 kr85 000 kr90 000 kr95 000 kr100 000 kr105 000 kr110 000 kr115 000 kr120 000 kr125 000 kr130 000 kr135 000 kr140 000 kr145 000 kr150 000 kr155 000 kr160 000 kr165 000 kr170 000 kr175 000 kr180 000 kr185 000 kr190 000 kr195 000 kr200 000 kr205 000 kr210 000 kr215 000 kr220 000 kr225 000 kr230 000 kr235 000 kr240 000 kr245 000 kr250 000 kr255 000 kr260 000 kr265 000 kr270 000 kr275 000 kr280 000 kr285 000 kr290 000 kr295 000 kr300 000 kr305 000 kr310 000 kr315 000 kr320 000 kr325 000 kr330 000 kr335 000 kr340 000 kr345 000 kr350 000 kr355 000 kr360 000 kr365 000 kr370 000 kr375 000 kr380 000 kr385 000 kr390 000 kr395 000 kr400 000 kr405 000 kr410 000 kr415 000 kr420 000 kr425 000 kr430 000 kr435 000 kr440 000 kr445 000 kr450 000 kr455 000 kr460 000 kr465 000 kr470 000 kr475 000 kr480 000 kr485 000 kr490 000 kr495 000 kr500 000 kr505 000 kr510 000 kr515 000 kr520 000 kr525 000 kr530 000 kr535 000 kr540 000 kr545 000 kr550 000 kr555 000 kr560 000 kr565 000 kr570 000 kr575 000 kr580 000 kr585 000 kr590 000 kr595 000 kr600 000 kr

Återbetalningstid

1 år2 år3 år4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 år11 år12 år13 år14 år15 år16 år17 år18 år19 år20 år

Månadskostnad

211 kr

E-postadress

Mobil

Jag accepterar villkoren och integritetspolicyn.

Ja tack, Nätfinans får gärna kontakta mig med låneerbjudanden via e-post, textmeddelande och Whatsapp. Tjänsten kan avanmälas med ett klick.

Google-recensioner

★★★★★

4.5

94 omdömen

Trustpilot

Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 310000 kr med 12 års löptid, nominell ränta 6.94 % och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir den effektiva räntan 7.17 %. Totalt belopp att betala: 457643 kr. Månadskostnad: 3178 kr fördelat på 144 betalningstillfällen.

Vi samarbetar med 50 kreditgivare. Din ansökan kommer att skickas till de kreditgivare som bäst matchar din profil. Återbetalningstid 1-20 år. Maximala räntan är 33,99%. Räntespann mellan: 4,75% - 33,99% (Uppdaterat januari 2024).

Vi är i samarbete med:

Sedan 2016 råder det amorteringskrav för dig som tar ett nytt bolån. Generellt sett behöver du årligen amortera mellan 1 och 3 procent av ditt bolån. Men det finns några undantag där du kan slippa amortera av ditt lån. Vi kommer i den här artikeln gå igenom när du kan få amorteringsfritt.

När kan man slippa amortera?

Du kan få amorteringsfrihet när ett av nedan villkor uppfylls:

Amorteringsfritt vid nyproduktion:

Om du köper ett nyproducerat hus eller lägenhet kan du ansöka om ett amorteringsfritt bolån i upp till fem år. Det gäller dig som har en belåningsgrad på 50 till 85 procent. Observera att det inte är någon rättighet, utan amorteringsfriheten behöver först beviljas av banken som du ansöker om lånet hos.

Amorteringsfritt vid försämrad ekonomi:

Om din ekonomiska situation har ändrats sedan du tog ut ditt bolån kan du ansöka om tillfällig amorteringsfrihet. Det krävs att du antingen har inkomstbortfall och/eller dina kostnader har ökat. Exempelvis kan det handla om inkomstbortfall på grund av sjukdom eller att du har blivit av med jobbet. Det kan även handla om att dina utgifter har ökat kraftigt, exempelvis höjda elpriser. Endast höjd ränta och ökade bolånekostnader är inte skäl nog för att beviljas amorteringsfrihet. Bankerna har med den potentiella räntehöjningen i deras kalkyler när de räknar på om du kommer kunna betala tillbaka lånet, innan de godkänner det.

Ansökan om amorteringsfritt behöver godkännas av din bank. Det är viktigt att veta att de har rätt att neka din ansökan om amorteringsfriheten, även om du tycker din ekonomi har försämrats avsevärt.

Amorteringsfritt vid låg belåningsgrad:

Har du en belåningsgrad på över 70 procent av bostadens värde behöver du amortera 2 procent. Ligger belåningsgraden på 50 till 70 procent behöver du amortera 2 procent per år. Understiger ditt lån 50 procent av bostadens värde omfattas du däremot inte av något amorteringskrav, såvida du inte har en skuldkvot som ligger på över 4,5. Du behöver i så fall inte amortera enligt lag, utan det räcker att betala bolåneräntan ifall du föredrar det.

Värt att notera är att du och banken kan ha kommit överens om andra villkor där det kräver att du amorterar även om din belåningsgrad ligger på under 50 procent. Det är därför alltid bra att dubbelkolla dina lånevillkor. Kontakta banken ifall du är osäker på villkoren eller vill veta mer om dina möjligheter till amorteringsfritt.

Tillfälligt amorteringsfritt under pandemin

Vid samhällskriser kan finansinspektionen tillfälligt pausa amorteringskravet. Detta skedde under Coronapandemin. Från och med april 2020 till och med augusti 2021 hade alla personer med bolån möjligheter att få amorteringsfritt. Anledningen var den stora ekonomiska osäkerheten som påverkade privatpersoner. Att ett sådant här undantag dyker upp igen anses vara väldigt osannolikt.

För- och nackdelar med amorteringsfritt bolån

Att tillfälligt få amorteringsfrihet kan vara ett verktyg till att återfå sin ekonomiska kontroll vid tillfällen när ekonomin är tight. Genom att endast betala räntekostnaderna kommer dina månadsutgifter att bli lägre. Men det är viktigt att komma ihåg att lånet i längden blir dyrare om man skjuter på sina amorteringar eftersom räntan man betalar baseras på kvarstående lån. Det är därför inte en långsiktig lösning att ansöka om amorteringsfrihet, utan bör ses som en kortsiktig lösning när det krisar sig ekonomiskt.

Fördelar med amorteringsfrihet

Det kan hända den bästa att man under vissa perioder får det ekonomiskt tufft – speciellt om oväntade kostnader dyker upp eller om du får lägre inkomster än beräknat. Då kan amorteringsfritt lån vara det som håller dig flytande under denna svåra period. Du skjuter helt enkelt upp avbetalningarna till framtiden, då du förhoppningsvis har en bättre ekonomi.

En annan stor fördel med amorteringsfritt är om du har både bolån och privatlån. På så vis kan du använda pengarna till att betala av ditt privatlån istället, som med största sannolikhet har en mycket högre ränta.

Nackdelar med amorteringsfrihet

Genom att ha ett amorteringsfritt lån betalar du endast ränta. Eftersom du inte betalar av något av lånet kommer räntekostnaderna inte att sjunka, vilket gör ditt lån dyrare i längden. I samband med att man amorterar av lånet minskas inte bara lånet, utan även dina räntekostnader. Under en amorteringsfri period skjuter man endast den ekonomiska bördan framåt. Så länge din ekonomi klarar av att betala av lånet är det rekommenderat att så snabbt som möjligt få ner dina räntekostnader. På så sätt kan du i längden spara flera tusenlappar jämfört med om du väljer amorteringsfria månader.

Ansöka om amorteringsfritt

När du uppfyller något av kraven som kan ge dig amorteringsfrihet så sker det inte per automatik. Om du vill få amorteringsfritt behöver du ansöka om det. Det gör du genom att kontakta din bank och förklarar varför och när du vill ha amorteringsfrihet. Vissa banker kallar det för amorteringsbefrielse.

Efter du har ansökt om amorteringsfritt kommer banken se över din ansökan och sedan antingen godkänna eller neka den.

Banken har rätt att neka din ansökan även om din ekonomiska situation för tillfället inte ser bra ut, så ta inte för givet att den godkänns. Men banker försöker oftast hjälpa sina kunder så gott det går, och handlar det om stora negativa ekonomiska förändringar brukar de kunna hitta en bra, tillfällig lösning.

Vanliga frågor och svar om amorteringsfritt